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秦皇岛房贷政策调整

2014年02月26日09:29 来源:秦皇岛电台

 ​芳林:进入到2014年,房地产的贷款政策成为购房客户热议的焦点,本该在新年初期,房贷政策宽松的时节,却意外绷紧,不仅给开发商在销售上带来压力,也增加购房者的购房成本。今天的节目我们先来关注下目前各大银行现行的房贷政策,连线我要购房网记者刘欢 。

刘欢:芳林好,大家好。想贷款买房的客户或者已经贷款买完房,但是房款还没有批的这部分客户,一定十分关注银行现行的房贷政策。带着大家的疑虑,我采访了中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行,首先来给大家介绍下这几个银行的贷款政策。

中国银行首套30%房款,基准利率。二套首付款60%,利率上调20%。

农业银行首套房首付款30%,利率上调10%,而去年年底的时候,利率还维持在基准利率的水平上。二套房首付款60%,利率上调15%。

建设银行首套房首付款30%,二套首付款60%,一套和二套的利率现在都是基准利率上调10%。

工商银行首套首付款30%,利率是上调10%。二套首付款60%,利率上调20%,跟去年相比,首付款的比例没有变化,但是利率都在原来的水平之上上调了10%。

交通银行首套首付款30%,利率是基准利率。二套首付款60%,利率上调10%。交行现在的政策跟去年10月份之后执行的政策是一样的,还没有上调,不过据工作人员介绍近期也会做出上调调整。

芳林:从你刚才的介绍中,我们可以看出大部分的银行在年初的贷款政策都进行了上调的调整,与往年年初相对宽松的房贷政策相比,今年的情况却有不同,那形成这种情况的原因是什么呢?

刘欢:关于这个问题,我也向银行的工作人员进行咨询,但是并没有得到明确的答复,只是告诉我,是根据上级的文件进行的调整。

我也在网上查阅了相关的资料,有消息称银行贷款政策收紧,房款额度紧张是因为去年楼市成交量较大,房贷业务猛增,很多银行去年的房贷都没有下款,年初虽然有 了新额度,但是连环旧账都还不够,所以采取了收紧房贷、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长的政策。我们暂且不去评论这样的说法准不准确,但是从现在的实际情 况来看,房贷收紧、年初利率上调已经成为了既定的事实。

芳林:年初本该宽松的房贷政策,却意外收紧,是否预示着今年的房贷政策会持续收紧的状态呢?

刘欢:大部分的银行工作人员认为可能性比较大。

芳林:房贷政策收紧所带来的影响还是比较大的,对于购房者来说,利率上调,将会增加还款的成本,对于精打细算的老百姓来说,又是不小的负担。

刘欢:是的,很多客户咨询目前房价的走势如何,是不是会降价,售楼处会不会推出优惠活动呢?老百姓的猜测还是比较多的,可以说在一定程度上加剧了部分购房市民的观望情绪。

房贷收紧对开发商也带来不小的压力。万科董事会主席王石认为2014年楼市“非常不妙”。连一向看多房地产市场的华远地产董事长任志强也改口称,今年房价涨幅将大幅度下滑,他还警告其他房地产商,对今年房地产太乐观会“很危险”。

就咱们秦皇岛来说,楼市库存比较明显,马年开局的销售状况并不乐观,所以开发商通过多种途径,进行促销,来达成销售目的的可能性还是比较大的。

芳林:恩感谢刘欢的介绍,我们下期节目再见。 

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